高层住宅得房率_高层住宅得房率的规定

高层住宅得房率_高层住宅得房率的规定

       好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“高层住宅得房率”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1.得房率一般是多少正常

2.一般得房率多少才算正常

3.高层得房率多少正常

4.高层得房率一般是多少？

得房率一般是多少正常

       得房率一般为88%到95%正常。

       得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

       得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率的影响因素

       1、房型结构几梯几户，例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

       2、楼盘形态，一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

       3、物业类型，一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

       4、公共活动区域大小，一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

一般得房率多少才算正常

       随着时代发展，大城市中的土地是越来越稀有，所以大多楼盘都是属于高层住宅，那么高层得房率一般多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

       高层得房率一般多少

       高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。

       不少人以为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好，所以，得房率的大小需要有个度。

       高层住宅购买注意事项

       1、购买高层住宅要注意其户型的格局，因为很多高层住宅都是属于框架结构的，一层的对称布置一般是两户，有些甚至是多户，这样很容易出现南向房和北向房，并且室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，其户型的格局基本不能改变，所以在选购高层住宅时，一定要考虑好入住后的舒适程度。

       2、密度是决定高层住宅品质的主要因素之一，其密度越低，居住的品质越高，反之，其密度越高，居住的品质就越低。

       3、高层住宅的电梯质量要注意，我们在购房时不仅要注意电梯的运行速度，电梯的质量也不能忽视，一定要询问清楚，电梯发生故障时楼盘维修人员如何解救，并且要与开发商签订责任书，以及电梯出事故如何赔偿。

       小编总结：以上就是关于高层得房率一般多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

高层得房率多少正常

       得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般正常情况下多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

       1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。

       2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。

       3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。

       4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。

       影响得房率的因素

       1、建筑类型

       不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。

       2、公摊面积

       影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

       3、楼层

       一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

       4、其它因素

       除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升“得房率”，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗。

高层得房率一般是多少？

       高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的，所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子，房屋的楼层层数越少，得房率就越高，因为房屋的楼层层数多了之后，电梯的数量会增加，公共使用的面积会增多，这些都会导致公摊增加，实际的得房率就会降低，所以在购买高层房子的时候，注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数，如果公摊太多的话，其实是不划算的。

       在购买高层住宅的时候，除了要考虑有公摊的面积之外，也要注意一下户型格局的选择，像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构，每层有两户或者是四户，当然还有一些公寓，每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户，人数越多的话，实际的使用面积就会越小，而且人员嘈杂，安全系数也会大大的降低。

       吉屋房产百科，更多买房必须知识

       现在大多数人购买的房子都是高层楼，其中得房率是一项重要的考量指标，与我们的利益息息相关。那么在购房前需要了解高层得房率一般是多少正常？

       一般来说，高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间。虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准。高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

       不少人以为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好。如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高，所以，得房率的大小需要有个度。

       购买高层住宅注意事项有哪些

       1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。

       2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。

       3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

       总的来说，得房率影响居住舒适度，我们在挑选房子时，应综合考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的房子。

       好了，今天关于“高层住宅得房率”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“高层住宅得房率”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。