维修基金什么时候交

       大家好，很高兴有机会和大家一起探讨维修基金什么时候交的问题。我将用专业的态度回答每个问题，同时分享一些具体案例和实践经验，希望这能对大家有所启发。

1.买房维修基金什么时候交

2.买新房维修基金什么时候交

3.新房维修基金什么时候交，怎么交

买房维修基金什么时候交

       购房者购买新房需要缴纳房屋维修基金，房屋维修基金一般是在业主交房前缴纳，但是如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

       房屋维修基金怎么算?

       1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

       2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

       购房维修基金的作用是什么?

       1、维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

       2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

       3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

买新房维修基金什么时候交

房屋交付前。

       物业维修基金在房屋交付之前要进行交纳。根据规定，对于商品住宅，购房者要承担共用部位共用设施设备维修基金的交纳责任；对于公有住房，售后维修基金由买卖双方共同负担。售房单位需从售房款中按照多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨相应金额作为维修基金；职工个人按照购房款当年新建公有住宅成本价2%的比例进行个人出资。

新房维修基金什么时候交，怎么交

       买新房维修基金什么时候交房屋维修基金应该在交房之前缴纳，如果是第一期的专项维修资金，业主可以将其存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。

       房屋维修基金缴纳标准1、非唯一产权住房（包括经济适用住房、集资建房、拆迁安置房、建设单位自用住房）、住宅小区内的无住房和与住房结构相连接的非住房，按个人住房面积每平方米20元元到1元的标准缴纳；

       2、住宅小区的一套独立产权住宅，其所有权人按住宅面积每平方米20元到80元的标准缴纳；

       3、与房屋结构相连接的机动车停车场，经依法转让而归业主所有的，应按每间车位3000元到5000元的标准缴纳；属于所有人共有的停车场，不按规定分别缴纳；

       4、安装升降机的住房，按业主共有面积，按20元到100元的标准，一次性缴纳属于业主的维修基金。

       商品住宅维修基金的具体缴纳标准，应根据房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超出以上条件的，须报省人民政府建设管理机关审批。

       二手房房屋维修基金过户事项《住宅公共维修基金使用管理办法》明确指出，物业服务用房的维修资金是专门为小区公用设施、公用设施和设施服务期限届满后进行维修的。

       1、绝大多数二手房交易时，都已经在合同中约定了公用维修资金的转让事宜。中介、律师亦认为，维修资金无需分开办理，相信超过九成的购买者并未了解或了解此条规则。

       2、二手房维修资金的转让，目前执行起来并不容易，必须是买家和卖家同时出现，而且必须要有一份维修基金的发票和复印件，这对于一个已经买了好几年的人来说，是不可能的。

       3、买二手房时没有维修资金，最终的结果很有可能是房东并不清楚自己小区的维修费是怎么花的，而且一旦维修资金耗尽，想要再补齐的话，就会变得很乱。

       以上就是关于买新房维修基金什么时候交的回答，房屋的维修基金缴纳标准根据产权的平米大小有关系，希望以上内容对你有所帮助。

       法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：

       1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。

       2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。

       法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

       《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

       好了，今天关于“维修基金什么时候交”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“维修基金什么时候交”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。