精装房验房_精装房验房表格电子版 免费

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       大家好，今天我来为大家揭开“精装房验房”的神秘面纱。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来探索吧。

1.精装房如何验房收房精装房验房注意事项

2.房屋交付时验房步骤精装房验收详细步骤如何验房才是正确的

3.精装房验房需要请验房师吗精装收房验房注意事项

4.精装房验房注意事项

5.精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么

精装房如何验房收房精装房验房注意事项

       近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。

       一、精装房如何验房收房

       1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、

       2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。

       3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。

       4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。

       5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。

       6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。

       7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。

       二、精装房验房注意事项

       1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。

       2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。

       3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。

       4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。

       以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

房屋交付时验房步骤精装房验收详细步骤如何验房才是正确的

       年底了，很多新房都在年底交房，而且现在很多新楼盘都是精装房，精装房的验收比毛坯房验收更加复杂，所以我们在交付的时候要做好验收工作。今天小编就给大家带来精装房如何验房收房?精装房验收要注意的8大点。一起来看看吧。

       精装房如何验房收房?

       一、核对交房手续：三书一证一表一报告

       三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

       一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

       一表：《竣工验收备案表》

       一报告：面积测绘报告

       三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

       二、核对户型图

       核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

       注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

       误差范围内多退少补;

       超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

       三、核对装修标准

       参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

       四、检验水、电路

       ①水

       水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

       但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

       卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，费时费力还费心!

       检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

       ②电

       电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

       业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量。

       另外还要检查空调管线空有没有预留!

       五、门窗验收

       入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

       首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

       其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;

       然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。

       六、墙地面验收

       准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

       验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

       地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测水平的小工具。

       七、核实建材品牌

       主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

       说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

       另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题就难以纠扯了。

       八、其他验房注意事项

       精装房中很多的设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有了解。

       国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

       有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

       以上就是关于“精装房如何验房收房精装房验收要注意的8大点”的全部内容了，希望大家看完之后有所收获，一定要在交付的时候重点检查，发现问题才好处理。

精装房验房需要请验房师吗精装收房验房注意事项

       人生的套房子，难免无助，不知道怎么办，关于验房的哪些事情你都知道多少呢？今天给大家介绍下房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的，一起来看看吧！

       一、房屋交付时验房步骤

       纸质文件验收

       1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。

       2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

       3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

       备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

       步：入户门

       1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；

       2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；

       3、五金件无生锈、松动和异响；

       4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。

       第二步：窗户、阳台栏杆

       1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；

       2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；

       2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；

       3、手把应该是完好、牢固、灵活；

       4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；

       5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）

       6、护栏无生锈、无尖凸；

       7、阳台放坡无泛水、积水。

       第三步：墙、梁及顶面

       1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；

       2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是0，5mm

       3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；

       4、楼板底部钢筋不应外露、反锈

       备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

       第四步：地面

       1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；

       备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

       第五步：电路

       1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；

       2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；

       3、电线无破损；

       4、线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

       备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

       第六步：给排水

       1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；

       2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；

       3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

       第七步：厨卫

       1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

       2、防水：厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h；

       备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

       第八步：通风管、燃气管道检查

       烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；

       燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

       二、精装房验收详细步骤

       1、水路工程验收

       房屋装修验收水路部分，验收时候主要是看给水和排水管道是否通畅，同时看下阀门安装是否端正。另外所有管道、阀门、接头，使用的时候有没有渗水、漏水现象。

       2、电气工程验收

       房屋电气工程验收，主要是检查电气器件设备的安装固定是否牢固。同时检查电线的质量是否是符合国家标准要求的，与此同时对于开关插座的安装，也要注意是否安装符合规定，器具安装牢固平正。

       1、吊顶工程验收

       吊顶工程验收的时候，先要注意检验吊顶工程使用的材料品种规格是否与装修报价单上的一致；其次注意看吊顶基层构造、固定方法，是否符合设计有关规范要求。

       2、地板安装验收

       地面装修选择木地板装饰，那么验收的时候要注意木地板的铺贴应该按照房间的光线走向进行。同时木地板拼接之间，接缝应对齐且缝隙宽度一致，另外木地板的表面应洁净，无溢胶现象。

       三、如何验房才是正确的

       1、首先关于房产的相关纸质资料要进行验收

       2、如果我们不懂验房的专业知识。建议还是找专业验房机构来验房，毕竟术业有专攻，让专业的人干专业的事情。

       验房前-协助完成房屋表、证、书的检查，全面的对房屋各项功能、质量及其它需符合买卖合同及国家要求的合规性查验。

       验房时-帮助业主查验房屋各部的质量问题。

       验房后-将检查出的问题以书面形式告知业主，并给出解决处理建议。

       服务售后-帮助业主查验返修的质量。

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精装房验房注意事项

       所谓的精装房就是说，买到的房子已经帮你装修好了，当业主交完房就可以直接领包入住就好了，可是精装房毕竟不是自己装修过的房子，所以说在收房的时候一定要仔细的进行验房。那么精装房验房需要请验房师吗，精装收房验房注意事项有哪些，精装房验收标准又有哪些呢？接下来小编就带各位业主详细的了解了解。

       一、精装房验房需要请验房师吗

       几乎可以即买即住的精装房，只要认识选购时验收的重要性，就会促进自己了解和掌握精装房验收的方方面面。从部位上划分，消费者进行精装房验收，可以从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这也可以说是办公室装修装饰等工装，或家庭装修装饰等家装中简单的验收、方法，但在精装房验收中，也有其不同性，其实也就是是一件很具体、细致的工作。精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同，发现问题才能规避问题，因此精装房验房是需要请验房师的。

       二、精装收房验房注意事项

       1、收房验房看墙壁

       不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

       2、收房验房验水电

       收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

       3、收房验房验防水

       这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水，那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

       4、收房验房验管道

       这里所指的管道，指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口，收房验房时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

       5、收房验房验地平

       验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

       6、收房验房验层高

       如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

       7、收房验房验门窗

       这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

       三、精装房验收标准

       地面验收

       1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路做通。

       2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。

       3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。

       4、石材、瓷砖等材料的地面接缝与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。

       5、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙。

       门窗验收

       1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM。

       2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM。

       3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。

       4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。

       隔墙验收

       1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物;

       2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。

       3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。

       4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

       以上就是关于精装房验房需要请验房师吗，精装收房验房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么

       众所周知，在家装的最后一道环节就是验房，不过这对于缺少经验的用户来说，往往是粗略的看看装修效果，导致在居住过后才发现装修的问题，尤其是对于精装房损失更为严重，下面小编就给大家介绍下精装房验房注意事项，希望帮助大家避免一些验收漏水。

墙体

       墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查，另外进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

瓷砖

       在验收时，也要仔细检查瓷砖质量，看是否符合相关标准，或是敲击地砖，看是否有空声，若是有，则说明地砖没有铺好。

电路

       在验收时，必定要从其相关的各个方面来验查，同时也可要求开发商出示电路安装图纸，或者对整个住宅中的插座进行测试，看是否连接正常，是否能正常使用。

空气

       在验收时，对家具环保性的检测也变得十分重要，若是有毒物质的含量过高，会给居住者带来很多身心的危害，尤其是甲醛、苯等有害气体。

       精装房验房的准备其实和毛坯房的准备相差差不多的。最好都要在专业的验房师的陪同下去验房。 现在的精装房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。 精装房验房准备 ：

       1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

       2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

       3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

       4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

       好了，今天关于“精装房验房”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“精装房验房”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。