毛坯房验房流程及注意事项

毛坯房验房流程及注意事项

       大家好，今天我想和大家分享一下我对“毛坯房验房流程及注意事项”的理解。为了让大家更深入地了解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来探讨吧。

1.毛坯房收房怎样验房

2.验房攻略：从外到内，毛坯房验收不遗漏！

3.毛坯房验房流程

4.毛坯房验房注意事项及细节有哪些

5.毛坯房验房流程有哪些？需要注意什么事项？

6.毛坯房需要找验房师吗毛坯房验房步骤

毛坯房收房怎样验房

       1、对于毛坯房验房首先要仔细核对买房合同中文件条例和一切条条框框,室内和公共配套设备都必须要核对，实践须和合同彻底相符，这样才是彻底实现了开发商许诺。

       2、房屋净面积是必需求丈量，净面积丈量需要专门验房师进行丈量，验房师测以后会出具丈量陈述内容，这种结果可作为与开发商交涉依据。

       3、室内室外都要具体检查是否有空鼓，裂缝情况，如果有裂缝要看在什么方位呈现，如果说横梁与顶部出现裂缝比较严重都要记录下来,验房时发现任何问题都必须要经过摄影记录下来。

       4、室内一切门窗装置情况业主也必须要仔细检查，查看门窗和框是否彻底接合，门窗把手装置是否结实。

       5、检查厨房和卫生间是否有浸透问题，卫生间和厨房是用水比较多的地方，先把卫生间与厨房水龙头都打开，水龙头开到最大，在看水压效果，如果有大致两公分积水时封闭水龙头,等待24小时之后查看是否有渗水状况。

       6、再来检查电路，检查室内一切电线，检查线路是否有虚设，打开总闸查看室内一切电源是否都有电源。

       毛坯房收房要注意什么

       1、在开始收房的时候，首先要求开发商必须准备好《两书一表》，如果没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且可以追究开发商延期交房的违约责任。

       2、开发商还应该出示《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内属于有用差错，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果实际面积和购房合同有差错，就可以要求开发商供给房屋面积实测表来保护增加的权益，如果无法提供，业主有权进行拒绝收房。

       3、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场处理，托付银行代收。

       4、房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。

       5、验房后，房屋有质量问题需要修理的部分，按照具体位置/面积巨细/最晚解决时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

验房攻略：从外到内，毛坯房验收不遗漏！

       买房时，大家最担心的就是房屋质量问题好不好？房子毕竟是自己花了大价钱买的，谁也不愿意自己花了那么多钱，最后却住在一个经常漏雨的房子里面，想想就亏。那么买了新房后，如何验房呢？毛坯房验房要准备哪些工具？毛坯房验房的流程有哪些？验房要注意哪些事项？

一、毛坯房验房方法

1、 墙壁

       用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶

       从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

3、管道

       使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道

       将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气

       用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电

       A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

       B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

       C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

       D：检查弱电插座数目。

       E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

       F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜（猫眼）

       入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度

       用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中

       用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、 镜子

       用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、 楼道窗户

       是否有纱窗，假如没有，应及时提出

12、 检查防盗门

       有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

13、 检查门窗

       密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

14、 窗户

       推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

15、 卫生间

       A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

       B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

       C：离通风孔最近的插座是防水插座。

二、验房注意事项：

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、门窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少。

三、验房常用工具：

1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

四、验房自备工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

       以上就是毛坯房验房工具以及毛坯房验房注意事项等相关问题的解答。在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是楼歪歪或者房漏漏的情况。

       （以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

       搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

毛坯房验房流程

       验收毛坯房，从外到内，步步为营。细节决定品质，安全才能放心。本文将为您提供一份详细的验房攻略，让您的新家更加完美！

外部观察

       外立面、瓷砖、涂料等外部材料的质量，以及单元门、楼道等公共区域的整洁程度，都是判断房屋品质的重要指标。

内部细查

       入户门、门窗、天棚等细节，以及地面、墙砖、水电等内部设施，都需要细致检查，确保品质生活从这里开始。

邻里配合

       邻里间的小配合，如闭存水试验、水表空转等，也是验收毛坯房的重要环节，能够为您带来更大的安心。

水电检查

       水电表读数正常，强弱电箱距离、安装标准，水路通畅测试，都是水电检查的重点，能够确保您的生活起居无忧。

门窗验收

       门窗验收需要注意“CCC”标志、密封条、玻璃完好等细节，以及开关顺畅等问题，确保您的家居安全无忧。

墙面平整度

       墙面平整度需要靠尺测试，0.5公分内缝隙，阴阳角垂直，才能保证您的家居品质。

房间方正性

       房间方正性需要卷尺测量对角线，5公分内误差，方正规整，才能让您的家居更加整洁美观。

墙面空鼓

       墙面空鼓需要空鼓锤检查，及时修补，为装修打好基础，让您的家居更加美观耐用。

毛坯房验房注意事项及细节有哪些

       毛坯房验房流程为检查开发商相关手续、测量房屋面积、检查房屋质量、签字收房。

       1、检查开发商相关手续。在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

       2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。

       3、检查房屋质量。验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电：水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。

       4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

毛坯房验房的注意事项：

       1、要注意检查墙面是否平整，可以用检测尺进行测量，还要注意墙面是否有明显裂纹等问题。

       2、检查强弱电箱预留位置是否符合标准，预留洞口的收口是否完整。

       3、检查厨房墙面水管是否到位，打开水管检查是否有水。

       4、检查卫生间防水是否做到位，看防水层表面是否有明显气泡或损坏的情况。

       5、检查阳台栏杆是否安装到位，栏杆高度是否符合设计要求和规范。

       6、检查飘窗位置的护窗栏杆是否有安装，护窗栏杆高度是否符合规范和设计要求。

毛坯房验房流程有哪些？需要注意什么事项？

       毛坯房验房注意事项及细节

       1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。

       2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

       3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。

       毛坯房验房流程

       1、墙面验收

       新毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法：用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能。

       2、顶面验收

       新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。

       3、门窗验收

       对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检查五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否正确与牢固。

       4、电路验收

       新毛坯房验房过程中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不能忽略开关插座功能的检查，试试看每个插座是否都能通电。

毛坯房需要找验房师吗毛坯房验房步骤

        毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

?1、房屋布局及配置 首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

?2、房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

?3、管道 毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

?4、强弱电 毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

?5、防水 在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

       大多数人买毛坯房没有找专业的验房师，选择直接装修入住，其实这样存在很多安全隐患，那么毛坯房需要找验房师吗？如果经济条件有限，我们如何做好毛坯房验房步骤呢？跟小编来看看。

       一、毛坯房需要找验房师吗

       毛坯房交付时，选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单，会花上至少一两个小时，如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修，保障自己的权益，也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。

       二、毛坯房验房步骤

       1、门窗：是否有磕碰、变形、密封胶条脱落、锁扣是否完好、玻璃划痕等；

       2、墙地面：检查是否有裂缝，高低不平；

       3、卫生间、阳台的给排水：发现有水渍要拍照并做好记录，另外就是检查地漏是否通畅；

       4、地面是否平整：一般的毛坯房我们用肉眼是无法看出地平差，需要测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。先将透明水管注满水，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管调到这个高度并且固定；把水管的另一端移到离门口远的室内，看水管在这个地方的高度并做标志，测量这个标志离地面多高，计算两个数值的差就是房屋的水平差，差异在2cm左右是正常的；

       5、厨房燃气管：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；

       6、检查电路：关闭总电闸，看户内是否完全断电。然后依次检查室内的插座是否通电，距离地面30cm高的插座是否带有保险装置，再看看灯具是否开关正常。

       三、毛坯房验房带什么工具

       1、量具

       5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

       2、电钳工具

       带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

       3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

       四、毛坯房验房注意事项

       1、检查房屋质量

       用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

       2、检查墙体状况

       用小锤子敲，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，说明墙体是垂直的；

       3、门窗检查

       如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

       4、验收毛坯房的各种管道

       这些管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

       5、水电验收

       水电假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

       以上就是关于毛坯房需要找验房师吗，毛坯房验房步骤的相关内容，希望能对大家有帮助！

       好了，今天关于“毛坯房验房流程及注意事项”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“毛坯房验房流程及注意事项”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。