老旧小区加装电梯_老旧小区加装电梯最新政策

老旧小区加装电梯_老旧小区加装电梯最新政策

       老旧小区加装电梯一直是人们关注的焦点，而它的今日更新更是备受瞩目。今天，我将与大家分享关于老旧小区加装电梯的最新动态，希望能为大家提供一些有用的信息。

1.老旧小区加装电梯最新政策

2.老旧小区加装电梯流程

3.老旧小区加装电梯政策

4.老小区加装电梯要超过顶楼吗为什么不拆

5.老小区装电梯政策

老旧小区加装电梯最新政策

       关于老旧小区加装电梯最新政策如下：

1、公交电梯

       顾名思义，所谓的公交电梯其实类似于人们日常生活中所看到的公交车，也就是付一次费，乘坐一次。具体来说，老旧小区安装电梯所需要的费用主要有电梯公司或者其他单位来承担，但如果加装电梯之后，小区住户想要乘坐电梯的话，就需要按次付费。

       简单来说，坐一次电梯就要付一次的费用，而具体的付费形式不一，但基本上都是通过刷卡的方式来进行的。与此同时，楼层的不一样，所对应的收费标准也就不一样，越高的楼层，所需要支付的承租费用也就越高。

2、现金补偿

       刚刚有所提及，一楼住户应该是加装电梯的最大阻力，之所以如此，主要是因为加装电梯会影响到他们的经济利益。如果想要顺利推行加装电梯，那么就需要打消包括一楼住户在内的低楼层住户的反对之声。

       对此现金补偿无疑是最好的方式。简单来说，安装电梯之后，低楼层住户所在的房屋会贬值，而高楼层的住户是主要的受益者。由此一来就可以采取高楼层补偿低楼层的方式，也就是说低楼层的住户可以得到经济上补偿。

       

扩展资料：

       关于老旧小区加装电梯在表决权上的争议问题。实践中通常认为，建筑物加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴。

       按照民法典第278条第2款规定，改建、重建建筑物及其附属设施这一业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

老旧小区加装电梯流程

旧楼加装电梯价格表

       老旧楼家装电梯肯定不是的，那家装电梯的费用就是很多人比较关注的问题，下面我们就来看一看旧楼加装电梯价格表。

       以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元。

       一次性安装费用：(合共约65万元)

       设计费用：约1万元~1.5万元;电梯设备费用：约14万元/台(国产品牌);土建工程费用：约46万元;其他费用：约4万元

       日常运维费用：

       电梯维保费用约3600元/年;年检费用约1000元/年;电费约2400元/年

       (若出现更换主要零件等情况，更换费用另计)

6层老小区加装电梯费用

       对于老小区家装电梯的费用很多人都不是非常清楚，那今天小编就给大家来说一说6层老小区加装电梯费用方面的相关问题。

       1、老楼加装电梯很复杂，都是成型的老小区，很多现场的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼与电梯间距都会影响工程成本。要装一个6层的小型电梯费用要考虑到很多因素，比如你是选购国产品牌还是进口品牌呢？还有你所要求的电梯载重重量是多少？不同电梯载重重量的电梯价格自然不一样。

       2、6层老小区加装电梯费用，看具体电梯品牌，品质较好的有六十多万，一般的几十万万，较差点就十万左右，不过电梯的质量就不好说了。

       3、6层旧楼加装一部电梯，设计＋土建施工＋钢结构工程＋国产一线品牌电梯设备工程＋外装潢＋检验，按正常情况估算总体费用在46万左右。

老小区装电梯房价暴跌

       对于老小区家装电梯每个人都有自己的看法，有人说老小区装电梯房价暴跌，这是怎么回事呢？

       房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。

       随着城市轨道交通的发展，市中心区域的教育、医疗、商业配套的外迁，人口也随着移动。老旧小区的吸引力随着下降，随着房住不炒政策的实施，老旧小区房产的贷款和交易去化量大大降低，买学区房不能升值就会失去投机价值，老旧小区随着时间的推移，减价折损是回归自然规律而已。

       以上就是关于小区加装电梯费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

老旧小区加装电梯政策

       老旧小区加装电梯是一个涉及多个环节和部门的复杂过程，具体流程可能因地区、政策、物业管理等因素而有所不同。以下是一般的老旧小区加装电梯流程：

       1. 需求调查与征求意见：

        - 物业公司或业主委员会调查居民对加装电梯的需求，并征求居民的意见。

        - 确定加装电梯的位置、方案、设计等。

       2. 编制可行性研究报告：

        - 委托专业机构对加装电梯的可行性进行研究，包括技术、经济、社会等方面的评估。

        - 编制可行性研究报告，阐明加装电梯的必要性和可行性。

       3. 征求意见和投票：

        - 将可行性研究报告向居民公示，征求居民的意见。

        - 如果涉及到共有产权的问题，可能需要居民进行投票，达到一定比例的同意才能继续推进。

       4. 政府审批：

        - 向相关政府部门提交申请，获得相关部门的审批和批准。

        - 确定加装电梯的具体标准、规范和技术要求，以及安全监管等。

       5. 招标和选定施工单位：

        - 进行招标，选定负责加装电梯的施工单位。

       6. 施工：

        - 施工单位进行电梯加装工程，包括施工、安装电梯设备、接通电力等。

       7. 安全验收与运行：

        - 完成施工后，进行电梯安全验收，确保符合相关规范和标准。

        - 电梯通过验收后，正式投入运行。

       8. 后续维护与管理：

        - 加装电梯后，物业公司或相关管理单位负责电梯的日常维护和管理。

       请注意，老旧小区加装电梯涉及到多方面的利益和问题，需要充分协商和合作。在实际操作中，可能还会受到当地政策法规、资金支持等因素的影响，因此最好在开始前咨询相关专业人士或政府相关部门，确保加装电梯的流程合规和顺利进行。

老小区加装电梯要超过顶楼吗为什么不拆

       2019年11月1日，广大老旧住宅小区中高层住户盼望已久的《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）》终于落地。从此，江西南昌城区范围内的老旧住宅加装电梯，都可获得8万~10万元的政府财政补助，极大减轻了居民负担。

       随着《实施意见》的出台，南昌逐步加快既有住宅加装电梯步伐。2021年，南昌加装电梯累计137台，今年截至目前，已完工233台，还有89台正在施工当中。 根据《南昌市城区既有住宅加装电梯财政补助申请办法》，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯，政府根据住宅层数不同，依照“四至五层住宅8万元/台、六层（含）以上住宅10万元/台”的标准分别给予相应财政补助（其他县、区/开发区、新区参照执行）。2022年，这一补贴标准又提高了50%。据悉，既有住宅加装电梯完成后，业主可以在取得《特种设备使用登记证书》后按规定向所在区建设局申请领取财政补助。湖北

       为进一步发挥住房公积金在助力群众实现安居梦方面的积极作用，湖北荆州住房公积金中心出台《荆州住房公积金中心支持老旧小区改造加装电梯提取住房公积金实施意见（试行）》，并于2022年1月1日起实施。

       《实施意见》提出，在荆州市行政区划内实施老旧小区改造加装电梯项目的房屋所有权人及其配偶均可办理此项业务，提取金额不得超过房屋所有权人签订的加装电梯费用分摊协议的实际支付费用（不含电梯运行维护费用）。

       《实施意见》明确，欲办理此项业务的缴存人需携带申请人材料：本人身份证（房屋产权属于配偶的需提供结婚证）和本人荆州市一类银行卡；加装电梯材料：县级以上行政部门对本住宅小区加装电梯的施工许可批复文件及由住建部门出具的验收合格证明，房屋所有权人签订的加装电梯协议（费用分摊协议），实际支付加装电梯的费用发票或专用收据，加装电梯项目的房屋不动产权证书，由中心审核确认后进行办理。

       此项业务的申请时间为老旧小区改造加装电梯项目施工许可批复之日起24个月内。该项政策的出台，将让更多缴存职工享受到住房公积金政策红利，助力荆州加快建设区域性中心城市。

       老旧小区加装电梯，是解决老旧小区居民，尤其是高层住户、老年人上楼难，提高居民生活质量的一项重要举措。自2019年开始，重庆垫江县在桂溪和桂阳两个街道开展老旧小区增设电梯试点工作，进一步完善城市居民住房条件，提升群众幸福感。截至2021年底，全县启动实施改造老旧小区238个，已完成改造135个；居民自筹约1.6亿元资金，累计完成电梯加装505部。

       接下来，垫江县住房城乡建委将进一步简化审批流程，实行联合审查一站式服务，快速高效解决电梯加装中存在的问题，切实改善居住环境，增强老百姓的幸福感。到2025年前，垫江县计划完成改造378个老旧小区，惠及近3.26万户市民。

       2021年5月18日，湖南省长沙市住房和城乡建设局印发《关于进一步做好我市既有多层住宅增设电梯工作的通知》明确表示，对符合电梯增设条件的既有多层住宅做到能装尽装，并确定目标任务。2021~2022年两年，长沙市老旧小区每年加装电梯不低于1200台，长沙内五区增设电梯财政补贴10万元/台，《通知》自2021年5月18日开始施行。

       《通知》明确，长沙内五区增设电梯财政补贴10万元/台，按照实际完成数量进行补贴，所需资金列入年度财政预算。其他区县（市）可参照制定相关补贴政策。鼓励各企事业单位在政策条件允许下出台增设电梯内部补贴政策。

       为推进老旧小区加装电梯，长沙市成立既有多层住宅增设电梯工作协调小组，各区县（市）应在区县（市）政务中心设立一站式审批窗口，安排有关部门负责既有多层住宅增设电梯审查、电梯备案、运行维护服务费指导和电梯安装、维保、使用管理监管等工作。街道（乡镇）、社区（村）负责增设电梯的备案、公示公告、政策解释与宣传等工作；水、电、燃气、通讯等单位应积极支持增设电梯施工过程中电力扩容、管线迁移等工作。

       《通知》要求长沙市各区县（市）政府将既有多层住宅增设电梯工作结合“精美长沙”建设、老旧小区改造等一起推进，电梯连廊布局合理、美观实用，最大程度保持房屋统一的结构和风貌，实现增设电梯与原有房屋的整体和谐，增设电梯工作列入长沙市政府对各区县（市）政府的民生实事考核。长沙市住建局应牵头制定和发布既有多层住宅增设电梯申请资料格式文本，统一规范长沙市增设电梯工作申请和办理业务流程。申请人应当依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，就增设电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并签订增设电梯项目协议书等。

       长沙市住建局、资规局、市场监管局等相关部门应积极运用诚信激励和失信惩戒机制，通过“红黑榜”“曝光台”等方式，强化对增设电梯相关单位和从业人员的监督管理，及时曝光、严肃查处未办理增设电梯备案手续施工、不按照标准规范设计、不按照图纸施工、不文明施工、不按照安全规范施工以及材质以次充好、弄虚作假等行为。

       省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、省公安厅、省质量技术监督局联合出台的《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》将在9月1日开始实施。《意见》提出，在确保加装电梯后住宅楼主体结构安全前提下，简化加装电梯工程需要的审批手续，缩短审批时限。

       《意见》适用于既有住宅楼无房屋权属纠纷、住宅楼未列入房屋征收范围和计划、加装电梯方案在小区内公示后无异议以及当地政府规定的其它情况要求。要坚持“业主自愿、利益兼顾”原则，本单元或本栋住宅楼全体业主作为既有住宅楼加装电梯申请主体，负责协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

       《意见》规定，申请主体自行或者委托街道、社区、物业组织同一单元或同一栋住宅楼的全体业主就加装电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维护等费用的分担进行充分协商。加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的，应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。

       加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担,其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，提取额度不应超过分摊费用；按照相关规定可以申请使用住宅专项维修资金；可以申请使用当地政府规定的其它资金。

       加装电梯专项设计应当符合城市规划、结构安全、消防、应急救援和电梯建设运营等相关标准和安全技术规范的规定，确保加装电梯后主体结构安全不受影响。应以实用性为前提，不得占用消防疏散空间，不得侵占城市道路，不得增加或变相增加住宅使用空间。

       承办主体应当采购取得制造许可资质的单位制造的合格电梯。电梯的安装应由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行。在原有建设用地范围内加装电梯的，加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有，不需办理占地手续以及不动产登记，容积率增加部分不再征收地价款，免于补缴城市基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。

       《意见》鼓励有条件的地市根据地方财政情况对既有住宅楼加装电梯工程给予适当补助；鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅楼组织实施加装电梯工作；鼓励采用“代建租用”模式，由专业公司投资建设和进行后期维护。

法律依据：

       1.《荆州住房公积金中心支持老旧小区改造加装电梯提取住房公积金实施意见（试行）》规定，在荆州市行政区划内实施老旧小区改造加装电梯项目的房屋所有权人及其配偶均可办理此项业务，提取金额不得超过房屋所有权人签订的加装电梯费用分摊协议的实际支付费用（不含电梯运行维护费用）。

       欲办理此项业务的缴存人需携带申请人材料：本人身份证（房屋产权属于配偶的需提供结婚证）和本人荆州市一类银行卡；加装电梯材料：县级以上行政部门对本住宅小区加装电梯的施工许可批复文件及由住建部门出具的验收合格证明，房屋所有权人签订的加装电梯协议（费用分摊协议），实际支付加装电梯的费用发票或专用收据，加装电梯项目的房屋不动产权证书，由中心审核确认后进行办理。

       2.《关于进一步做好我市既有多层住宅增设电梯工作的通知》规定，对符合电梯增设条件的既有多层住宅做到能装尽装，并确定目标任务。

       长沙内五区增设电梯财政补贴10万元/台，按照实际完成数量进行补贴，所需资金列入年度财政预算。其他区县（市）可参照制定相关补贴政策。鼓励各企事业单位在政策条件允许下出台增设电梯内部补贴政策。

       3. 《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》规定，在确保加装电梯后住宅楼主体结构安全前提下，简化加装电梯工程需要的审批手续，缩短审批时限。

       申请主体自行或者委托街道、社区、物业组织同一单元或同一栋住宅楼的全体业主就加装电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维护等费用的分担进行充分协商。加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的，应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。

       加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担,其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，提取额度不应超过分摊费用；按照相关规定可以申请使用住宅专项维修资金；可以申请使用当地政府规定的其它资金。

       加装电梯专项设计应当符合城市规划、结构安全、消防、应急救援和电梯建设运营等相关标准和安全技术规范的规定，确保加装电梯后主体结构安全不受影响。应以实用性为前提，不得占用消防疏散空间，不得侵占城市道路，不得增加或变相增加住宅使用空间。

       承办主体应当采购取得制造许可资质的单位制造的合格电梯。电梯的安装应由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行。在原有建设用地范围内加装电梯的，加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有，不需办理占地手续以及不动产登记，容积率增加部分不再征收地价款，免于补缴城市基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。

老小区装电梯政策

       老小区加装电梯要超过顶楼。

       1、老旧小区的建筑结构无法承受电梯的重量，此时需要通过加装电梯井道自行加固，从而加大整个电梯的重量并增加其稳定性，因此加装电梯要高于顶楼。

       2、电线管道问题：加装电梯也需要考虑建筑内电线管道的问题，这会占用电梯空间，并且电梯必须与各种管道进行隔离，以确保使用安全。因此，为了满足所有的安全和建筑规范，电梯必须高于建筑物的顶端，以便纵向承载所有附加的管路和设备。

       根据相关法律规定，老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，改建、重建建筑物及其附属设施属于对建筑物进行重大改变，这种改变不仅是对外观的改变，往往也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，属于建筑区划内的重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

       老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。

法律依据：

       《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

       （一）制定和修改业主大会议事规则；

       （二）制定和修改管理规约；

       （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

       （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

       （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

       （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

       （七）改建、重建建筑物及其附属设施；

       （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

       （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

       好了，关于“老旧小区加装电梯”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“老旧小区加装电梯”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。